Строительный рынок сегодня подвержен разительным переменам. Происходит постепенное вытеснение частных застройщиков крупными инвестиционными компаниями и банками. Все большее строительство в районе ближнего Подмосковья, значительно сократило количество свободных
земельных участков пригодных под застройку. Это в свою очередь привело к увеличению спроса на земли расположенные в 50 км от МКАД. С "Собственником" своим взглядом на подобную ситуацию делятся ведущие специалисты рынка. Для частных лиц, прежде всего, представляет интерес отдельный участок, а организации же, хоть известные, хоть и не особо, в основном обращают внимание на более массивные земельные наделы. В данной ситуации они выступают в роли инвестора. Территории площадью от 2 гектаров и выше уже интересны корпорациям, имеющим возможность совершать особо крупные коммерческие сделки. Некоторые компании скупают сельскохозяйственные земли как активы. Спрос и предложениеНаибольшим спросом в элитном сегменте пользуется ближнее Подмосковье, ближнее и среднее – среди бизнес – класса, дальнее Подмосковье – в эконом – классе. Там относительно дешевая Земля, а значит, имеется возможность покупки для строительства «дальней дачи», участка 1-5 га и более. Как говорят риелторы, наибольший интерес для покупателей представляют собой наделы с лесным массивом, находящиеся на территории под охраной. Лес может быть как в собственности ,так и сдан в аренду. Когда разговор идет об отдельной застройке, чаще всего участки от 25 до 50 соток пользуются спросом. Сделок, которые заключаются под точечные застройки и совершаются физическими лицами, гораздо больше, нежели более дорогостоящих сделок, заключенных крупными фирмами. О ценахОпределение стоимости
продажи земельного участка находится в прямой зависимости от его расположения. Сюда входят и близость леса или водоема, удаленность от города, проездной дороги и коммуникаций. А также обязательно учитывается и направление. Небольшой пример: стоимость участка земли на Новой Риге превосходит стоимость абсолютного аналога на Щелковском или Горьковском направлении в пять раз. Так цена за сотку здесь достигает30 тысяч долларов, а на сравниваемом участке еле доходит до 6 тысяч. Все меньше становится свободных
земли в области под строительство, а это привело к тому, что найти землю со стоимостью менее7 тыс. дол. за сотку, очень сложно. В ближайшем Подмосковье, участок размером 15 соток, обойдется не менее100 тыс. дол. Если же посмотреть на цены участков, удаленных на 45 км от МКАД, то при этом цена будет находиться в диапазоне, от 6 до 10 тыс. дол. У нас на сайте, мы можем Вам предложить такие же участки, в той же зоне, но по цене в пределах $ 3,5 - $ 5 тыс. за сотку.
